Prestige-brug

Vanmorgen was het weer helemaal raak op de weg. Net als gisteren overigens. En vorige week. Heeft u ook meegedaan aan al die geslaagde recordpogingen om de langste file ooit te maken?

Klaarblijkelijk in de gedachte om dit te voorkomen wordt er nu naarstig gelobbyd om een brug tussen Almere en Amsterdam aan te leggen.

Aan de financiering wordt gewerkt en de verantwoordelijke minister, Melanie Schulz van Haegen, geeft aan dat pensioenfondsen belangstelling hebben. Nu is de afgelopen jaren helder geworden dat de pensioenfondsen anno 2010 bulken van het geld en dat het daarom ook verstandig lijkt om dat geld in een project te stoppen dat de files op de A6 en A1 voor een tijdje iets korter zou moeten maken.

Maar het kan toch ook eenvoudiger?

Eén van die grote pensioenbedrijven, die de uitvoering verzorgt voor overheid, onderwijs en nog wat sectoren en goed is voor het beheer van 30 procent van de collectieve pensioenen in Nederland is bijvoorbeeld gevestigd aan de Zuidas in Amsterdam. In elk geval: nu nog wel. De Zuidas is één van die plekken in Nederland waar al die files naar toe gaan.

Kan iemand mij uitleggen waarom alle bedrijven zo graag fysiek bij elkaar zitten op kantorenparken als de Zuidas? Ik begrijp het namelijk niet. Het kan in ieder geval niet zijn uit perspectieven van bereikbaarheid, kostenefficiency of een dicht-bij-de-klantbenadering.

–          Door de vestigingsplaatskeuze worden medewerkers, klanten en leveranciers min-of-meer gedwongen om mee te doen aan bovengenoemde dagelijkse recordpogingen om de langste file ooit te maken. Zeker zolang Het Nieuwe Werken nog niet collectief wordt omarmd.

–          De wens om allemaal op dezelfde plek te willen zitten drijft de prijs op van kantoorruimte, parkeervoorzieningen etc. Want die hoge prijzen worden vast niet alleen veroorzaakt door de vastgoedfraude. Als u voor een bezoekje aan genoemde pensioenuitvoerder uw auto in de naastgelegen parkeergarage kwijt wilt kost u dat 41 euro per dag.

–          De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is 295 euro op de Zuidas tegen 142 euro voor de gemiddelde vierkante meterprijs in Nederland. Potentiële klanten die overwegen zaken te doen met bedrijven die kantoor houden op de Zuidas kunnen dus eenvoudig uitrekenen hoeveel ze teveel betalen (of hoeveel minder pensioen er overblijft na decennia lang  door de uitvoerder te veel uitgegeven overheadkosten).

–          Last-but-not-least is de fysieke plek voor een kantoor steeds minder relevant omdat contacten met klanten steeds meer digitaal verlopen. Op klanten heeft zo’n kantoor aan de Zuidas  trouwens ook  hetzelfde effect als een vertegenwoordiger die in de duurste uitvoering van de S-klasse voor komt rijden: “ik betaal dit en ik betaal dus teveel”. Kortom: alleen medewerkers moeten nog regelmatig naar kantoor: alle reden dus om het kantoor naar de medewerkers te verhuizen.

Mijn advies aan het pensioenbedrijf  is dan ook om dat geld niet in een prestigebrug over het IJmeer te stoppen, maar gewoon in kantoorruimte in Almere. Vierduizend medewerkers blij, filerijders blij, klanten blij en over twintig jaar meer pensioen voor degenen die collectief hun geld nu naar de Zuidas brengen. Op dit moment investeren in status lijkt mij zeker in deze tijd een weinig rendabele belegging.